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不動産投資での物件選びのポイントとは?

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不動産投資における物件選びのポイントについて

不動産投資を成功させるために最も重要な要素となるのが、投資の対象となる物件選びです。

この物件選びに失敗してしまうといくら良い不動産投資会社によるサポートなどがあったとしても、成功するのが難しくなると言われているほどですので、しっかりと物件選びについては真剣に取り組む必要があるのです。

では不動産投資で失敗しないための物件選びの時のポイントはどこにあるのでしょうか?

物件選びの際に欠かせない3つのチェックポイント

実は物件選びの時には最低限チェックしておくべきポイントが3つあると考えられます。

ポイント1.需要はあるエリアにあるかどうか

物件選びにおける最も重要なポイントとも言えるのが、この物件が賃貸の需要があるエリアにあるかどうかということです。

需要があれば入居率が高くなるというのは冷静に考えればわかることなのですが、不動産投資を始める人に関してはなぜかこの考えが出来ない人が多かったりします。
もし需要がないエリアの物件を選んでしまうと物件そのものが良かったとしても、入居率が低い状況になってしまう可能性がありますので、このポイントは必ず忘れないようにチェックしておきましょう。

ポイント2.家賃は相場と離れていないか

物件選びのポイントの2つ目は家賃についてです。

家賃がその物件があるエリアの相場の家賃よりも高い状況にあると、ポイント1の時にお話したのと同じように物件そのものが良かったとしても入居率が低い状況になってしまうことがあるのです。
ですので、このポイントもしっかりとチェックしておくべきなのですね。

ポイント3.物件そのものに魅力はあるかどうか

物件選びの残るもう1つのポイントは物件そのものに入居したいと感じるような魅力があるかどうか、ということです。

例えばこれまでご紹介してきたようなポイントをクリアしている、つまり需要のあるエリアにあって、かつ家賃も相場と離れていなかったとしても物件があまり魅力がなくて入居したいと思えるものでなければ、収益を生み出せるほどの入居率を確保することが難しくなります。

ですので、このポイントも当たり前のことではありますが、必ずチェックしておくべきでしょう。

以上の3つが物件選びの時に最低限でもチェックしておくべきとも言えるポイントになりますので、ぜひ今後活用していただければと思います!

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