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空室リスクの危険性と対策について解説

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不動産投資における空室リスクの危険性

不動産投資を成功させるためには、空室のリスクを可能な限り低く抑えておく必要があります。

なぜなら運用している不動産の家賃が良く、また不動産そのもの価値が高い状態であったとしても、空室が多く、入居率が引く状況が長引いてしまうと収益化することが出来なくなるからです。
また収益化出来ないだけなのであれば良いのですが、最悪の場合は不動産投資の初期費用のローンを返済できず自己破産などの結果になってしまうことも十分に起こり得ます。

なので、不動産投資では空室リスクに対してはかなり真剣に対策をしておかなければならないのです。

では空室リスクへの対策法はどのようなものがあるのか?

空室リスクへの対策法は実はいくつかの方法があります。

空室リスクへの対策法その1.賃貸の需要があるエリアを選ぶ

1つ目の対策法は賃貸の需要が平均よりも比較的高いと言われている東京や大阪などの需要があるエリアを選ぶということです。

当たり前のように聞こえるかもしれませんが、不動産投資を始めるときには不動産そのものに注意が向きすぎてしまっているから、案外このポイントを忘れてしまって結果的に空室リスクに悩む人が多いので、もしあなたが今後不動産投資を始める時には忘れないようにしてもらいたいと思います。

空室リスクへの対策法その2.相場よりも高い家賃になるような物件を避ける

対策法の2つ目は不動産投資を行うエリアの相場家賃よりも明らかに高い家賃になるような物件を選ばないという方法です。

高い家賃の物件は入居者がいれば利回りは良くなるのですが、そこに入居したいという人は相対的に少なくなるため結果的に空室になってしまうリスクが高くなってしまうのです。
これも1つ目のものと同様に当たり前のことかもしれませんが、忘れないようにしっかりと意識をしておくようにしましょう。

以上の2つのようなものが空室リスクへの対策法となりますので、ぜひ今後の不動産投資活動の参考にしていただければと思います。

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