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火事リスクが与える不動産投資への影響と対策法について解説

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不動産投資における火事リスクについて

長期的に運用していく不動産投資を成功させるためにはありとあらゆるリスクについての対策をしておく必要があると言われています。

その対策をしておくべきリスクの1つとしてあるのが、火事のリスクです。

あえて説明する必要はありませんが、初期投資をして行っていく不動産投資では火事が起きてしまうと収益を生み出すためのプランが台無しになることがあります。

例えば、単純な例になりますが、500万円を初期投資として使い、それを5年かけて回収し収益化していくプランを立てていたとしても一度火事が起きてしまうとその火事が起きてしまった部屋などへの改修費用が発生してしまうため、結果的に収益化するまでに5年以上かかってしまうことがあるのです。

こういったことがあるので、不動産投資を行う時には火事リスクについて真剣に対策をしておく必要があるわけです。

では火事リスクへの対策はどのようなものがあるのか?

こういった収益化プランに悪影響を与える火事リスクへの対策法は大きく分けると2つあります。

火事リスクへの対策法その1.火災保険に加入しておく

対策法の1つ目は火災保険に加入しておくというシンプルな方法です。

単純ではありますが、火事による収益化への悪影響を最小限に抑えるためには必要不可欠とも言える対策法ですので、これは必ずやっておくようしたほうがいいでしょう。

火事リスクへの対策法その2.鉄筋コンクリートの物件を運用する

もう1つある対策法は木造ではなく、鉄筋コンクリートの物件を不動産投資の対象とするという方法です。

実は鉄筋コンクリートの物件の場合、火事が起きてしまってもそこまで大きな被害にならないことが多いのです。
例えば、火事が起きてしまった部屋だけしか被害が出なかったり、全焼してしまったとしても比較的短期間で元の状態へと改修することが出来たりするのです。

ですので、火事へのリスクについて真剣に対策をしておきたい人はなるべく鉄筋コンクリートの物件を選ぶようにするといいでしょう。

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