事故物件や近隣トラブルリスクの怖さ
不動産投資を初めて物件を管理・運営している時のリスクに事故物件や近隣トラブルリスクというものがあります。
事故や物件近隣トラブルリスクについては知らない人もいると思いますが、実はこのリスクは不動産投資をしていく上での最大のリスクの1つとも言われているのです。
なぜこの事故物件近隣トラブルリスクが最大のリスクの1つと言われるのかと言いますと、何かしらの理由で事故物件や近隣トラブルが起きてしまうと不動産投資の収益化の計画に大きなマイナスの影響を与えしまうからです。
例えば、運営している部屋で事件が発生してしまい事故物件になってしまうと、その後入居したいという人にはその事故があったということを法律上必ず伝える必要が出て来るのですが、当然そういった情報を耳にしてしまうと入居してもらえなくなったりします。
また近隣トラブルに関しても、問題が大きくなってしまうと入居者が他の物件へと引っ越してしまったり、その噂が広まって入居率が下がってしまうことがあります。
こうなってしまうと不動産投資の成功から大きく離れてしまうことになりますので、不動産投資における最大のリスクと言われているということなのです。
それではこういった事故物件や近隣トラブルリスクへの対策法一体どのようなものがあるのでしょうか。
事故物件や近隣トラブルリスクへの対策法
事故物件や近隣トラブルリスクへの対策法は色々とありますが、これらのリスクに対して最も大事で最も効果があるものは、そもそも事件や事故、近隣トラブルを起こさないように予防をしておくという方法です。
具体的にはどのようなことが出来るのか言いますと、例えば入居者がトラブルを起こさないような人かどうか事前にしっかりとした審査をするようにしたり、普段から目を配り、小さなトラブルが起きているようであれば小さい内に対処しておくなどといったようなことが出来ます。
ただしこれらのことを行うことは非常に大きな労力が必要なので、個人で行うのは難しい場合がありますが、そういった人には賃貸管理サービスなどを行ってくれる不動産投資会社などを利用することをオススメします。
不動産投資会社であればこういったリスクの大きさをよく理解してくれているので、しっかりと対処してくれることがあるのです。
ですので、もしこの事故物件や近隣トラブルリスクをしっかりと防ぎたいと考えている方は一度は不動産投資会社などが提供している管理サービスなどの利用を検討してみるといいでしょう。
