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不動産投資の地価下落リスクへの対策法とは?

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地価下落リスクが与える不動産投資への影響とは

バブル以降、日本の土地の価値、つまり地価というものは一般的に下がり続けていると言われています。
そして専門家によると日本では今後もその流れは続くと言われいるのです。

そんな地価の下落という現象が、不動産投資を行っている人には大きなリスクとなり得るのです。

なぜ地価下落という現象が不動産投資をしている人にとってのリスクになり得るのかと言いますと、この地価下落というのは不動産の価値そのもの現象にも直接的に繋がっているからです。
つまり今後地価下落が続いてしまうとそれは不動産投資からのリターンも同時に減るという意味を指すということです。

これは長期的に安定的に収益を不動産投資から得ようと考えていた人にとっては非常に大きなダメージになりますので、これから不動産投資を始めようと考えている人、もしくは既に始めている人はこの地価下落リスクについての対策を一度はしっかりと考えておく必要があります。

ではそんな地価下落リスクへの対策法は一体どういったものがあるのでしょうか。

地価下落リスクへの対策法について

地価下落リスクへの対策法は大きく分けると2つあると考えられます。

まず1つ目の対策法は、この地価下落リスクを見越した上での収益化計画を考えるということです。

つまり事前にそもそもの不動産の価値は地価下落によって下がるのだという前提で、収益化を出来るようにするのです。

とは言え、このようなリスクを見越した上での収益化の計画を立てるためには専門的な知識はもちろんのこと、運用する不動産のエリアに関する情報なども把握しておく必要がありますので、一般的なそういった知識や情報を持つ不動産投資会社などに計画を立てるサポートをしてもらうといいでしょう。

そしてもう1つの対策法は地価下落によって運用している不動産の価値が下がる影響を受ける前に手放すという方法です。

こちらの場合は手放した後に収益を得られなくなってしまうというデメリットがありますが、悪影響を受けて赤字運営になってしまうようなケースを避けることが出来ますので、こちらの方法も1つの候補としてあるのだということは頭の片隅にでも置いておくといいでしょう。

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