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不動産投資での家賃下落リスクへの対策法

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家賃下落リスクへの対策が必要な理由

不動産投資を成功させて安定的に利益を出せるようになるためには、家賃下落リスクへの対策が必須です。

なぜなら不動産投資というものはあなたも御存知の通り長期的に運用していく必要があり、そして不動産というものは長期的に運用すればするだけ家賃が下がってしまうという性質を持っているため、その性質への対策をしておけなければ成功するのが非常に難しくなってしまうからです。

とは言え、この家賃下落リスクというものは不動産投資を行う上では常識とも言えるものですので、対策法については既に効果的なものがいくつも存在するのです。

家賃下落リスクへの対策方法について解説

対策方法1.家賃下落を想定した上での収益プランを考える

家賃下落リスクへの対策方法として最もよく使われるのが、この家賃下落リスクを前提とした収益化のプランを考えるという方法です。

つまり家賃というものはそもそも下落するものであるという前提で収益を埋めるプランを考えるため、実際に家賃下落が起きてしまったとしても精神的にダメージを受けることなく冷静に不動産投資を続けていくことができるのです。

また今では実際にどのくらい家賃が下落するのかある程度予想できるノウハウを持っている不動産投資会社がありますので、精密なプランを立てたい時はそういった会社のコンサルティングサービスなどを利用するといいでしょう。

対策方法2.リフォームやリノベーションなどを行い価値を再び上げる

家賃下落リスクへの対策方法にはもう1つ効果的なものが存在します。

それは元々運用していた不動産の部屋をリフォームしたり、またはリノベーションすることで不動産としての機能や価値を上昇させ家賃の下落を抑えるという方法です。

この方法の場合はリフォームやリノベーションの費用が追加発生してしまいますが、長期的な目線で考えればそこまで大きな負担にはならず、むしろこういったリフォームなどを行ったほうが結果的に大きな収益を得られるということもあるようですので、今その気がなくとも、この方法もあるということは知っておくだけでもしておくといいでしょう。

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